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Elegible para vivienda para personas mayores

Una pareja de ancianos en un porche

Si es una persona mayor y está buscando una comunidad de condominios con otras personas mayores, probablemente le hayan dicho que busque “vivienda para personas mayores”. Eso puede parecer lógico, pero es posible que se pregunte qué significa exactamente y cuántos años debe tener para ser elegible.

La vivienda para personas mayores tiene un significado legal específico y es útil comprender de qué se trata para que pueda comenzar a buscar un apartamento con confianza.

¿Qué es la vivienda para personas mayores?

Vivienda para personas mayores se refiere a viviendas que están exentas de la prohibición de discriminación de la Ley de Vivienda Justa (FHA) basada en el estado familiar porque se dirige a personas mayores de cierta edad y de cierta manera:

  1. 62 años o más. Todos los ocupantes tienen 62 años o más.
  2. 55 años o más. Al menos una persona de 55 años o más vive en al menos el 80% de las unidades ocupadas y la comunidad sigue una política que demuestra la intención de alojar a personas de 55 años o más.
  3. Programa de gobierno. El Gobierno ha determinado que el hogar está diseñado específicamente para personas mayores y está ocupado por ellos bajo un programa del gobierno.

Normalmente, un propietario no puede negarse a alquilar a los inquilinos basándose en el “estado familiar” o el hecho de que tienen uno o más hijos menores de 18 años que viven en el hogar. Pero si un complejo de apartamentos califica para la exención para personas de la tercera edad, el propietario puede discriminar legalmente a las familias con niños.

No confunda la vivienda para personas mayores con la vida asistida. Una comunidad de vida asistida puede calificar como vivienda para personas mayores, pero las viviendas para personas mayores no tienen que proporcionar servicios especiales diseñados para ayudar a las personas con discapacidades físicas.

(Si necesita servicios especiales, asegúrese de buscar condominios que los ofrezcan. Independientemente de dónde viva, tenga en cuenta que los propietarios deben hacer las adaptaciones razonables y las adaptaciones que solicite en relación con una discapacidad).

¿Quién es elegible para viviendas para personas mayores?

Debido a que la vivienda para personas mayores tiene aproximadamente la edad, generalmente debe tener al menos cierta edad para vivir en una comunidad de viviendas para personas mayores. Pero aquí hay algunos puntos importantes a tener en cuenta:

Probablemente no tengas que ser tan mayor como crees.

Es así porque:

  • La última exención se aplica a las personas mayores de 55 años.
  • Puede ser menor de 55 años para vivir en una comunidad de 55 años o más siempre que su cónyuge u otra persona en su hogar tenga al menos 55 años.
  • Si tiene menos de 55 años, otra opción es vivir en el componente del 20% sin restricciones (posiblemente cambie al 80% si usted u otra persona en su hogar cumple 55 años).

La vivienda para mayores de 62 años es estricta.

Si está considerando edificios de “62 años o más”, usted y todos los miembros de su hogar deben tener al menos 62 años de edad. (Tenga en cuenta, sin embargo, que no se requiere que un asistente, cuidador, enfermero u otro proveedor de atención médica que viva en casa cumpla con este requisito de edad).

Espere mostrar prueba de su edad.

Al solicitar una vivienda para personas mayores, debe mostrar prueba de su edad en un certificado de nacimiento, licencia de conducir, pasaporte, tarjeta de inmigración, identificación militar u otra documentación estatal, local, nacional o internacional aceptada. Si por alguna razón no puede proporcionar un documento de verificación válido, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano ha declarado que una autocertificación en un contrato de arrendamiento, declaración jurada de solicitud u otro documento firmado por un miembro adulto de su hogar que afirme que al menos un residente en su apartamento tiene al menos 55 años es aceptable. Espere una verificación de edad al menos una vez cada dos años.

Los propietarios pueden hacer versiones más estrictas de estas exenciones.

Sin infringir ninguna otra ley, el propietario tiene la libertad de crear versiones más estrictas de estas exenciones. Por ejemplo, un propietario puede exigir que al menos el 80% de los apartamentos estén ocupados por al menos una persona de 60 años o más (en lugar de 55), que el 100% de los apartamentos (en lugar del 80%) estén ocupados por al menos una persona que tenga 55 años o más, o que el 80% de los apartamentos estén ocupados exclusivamente por personas de 55 años o más (en lugar de al menos un miembro del hogar a esa edad). Si su estado prohíbe la discriminación en la vivienda basada en la edad, un propietario que agregue estas restricciones podría estar violando la ley estatal.

Los propietarios pueden ofrecer diferentes términos y condiciones para familias con niños.

Si un municipio cumple con la exención de 55 años o más, el propietario aún puede optar por alquilar a familias con niños, por ejemplo, para cubrir vacantes en un mercado difícil. Sin embargo, estos propietarios aún pueden discriminar legalmente a las familias en lo que respecta a los términos de su alquiler. Por ejemplo, un arrendador puede negar a las familias con niños ciertos beneficios de la comunidad de apartamentos. Tenga en cuenta que los propietarios aún deben cumplir con la prohibición de discriminación basada en las otras clases protegidas de la ley, que incluyen raza, color, religión, origen nacional, género y discapacidad.

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